| RU | UA | EN | HE |
Девелоперская компания Мерказ

אנחנו נותנים יציבות מובטחת בין 8 % לשנה ללקוחותינו

מרכז הינה חברת פיתוח המובילה קבוצה של חברות שותפות העוסקות ביישום פרויקטים של נדל"ן בהיקפים שונים ורמות קושי. החברה כוללת: מומחי ניהול פרויקטים, אדריכלים, מעצבים, מחלקות ייעודיות להנדסה, תפעול, פיננסי, מסחרי ומשפטי של פרויקטים

alt_text

ניהול נכסים

לארגון הפיתוח מרכז ניסיון מצליח בניהול נדל"ן מערכתי: יצירת מושגים, תכנון, בנייה והפעלה של מרכזים עסקיים של חוגים שונים, מרכזי קניות ובילוי, מתחמי מגורים, מתקנים רב-פונקציונליים, חניה מסחרית רב-מפלסית

הפרויקטים שלנו

מומחי שוק להשקעות בנדל"ן

חברת מרכז עוסקת לא רק בבנייה, אלא גם ברכישת נדל"ן ללקוחות, עם המשך ניהולה. נשקלים רק חפצים שיכולים לספק ללקוחות לפחות 8% לשנה. שווקים מתעוררים יכולים לספק רווחיות זו. בהתאם לכך, מרכז מתמחה בניתוח שווקים מסוג זה ויצירת פרויקטים של פיתוח הן באופן עצמאי והן במשותף עם שותפים מקומיים

alt_text

בחירת הפרויקטים המוצעים

החברה מעריכה את הלקוחות ומתמקדת בבניית קשרים ארוכי טווח איתם. לאחר המכירה, לבקשת הלקוח, 5-10 השנים הבאות מספקת מרכז שירות לניהול נכסים. לכן, כדי להבטיח את הרווחיות המוצהרת, כל הפרויקטים נתונים לניתוח שיווקי, פיננסי, משפטי והנדסי מעמיק. כתוצאה מכך, לפני שהיא מציעה פרויקטים למשקיעים, החברה מבטלת פרויקטים ביחס של 1:15. יתר מרכז המבוקרים לוקח לעבודה

alt_text

תוכנית ערבות תשלום

כדי להגן על הלקוחות שלנו ועל האינטרסים שלהם ככל האפשר, ולהפוך את העסק לפשוט, שקוף ונוח, יש לנו תוכנית מיוחדת של דיבידנדים מובטחים. זוהי אפשרות, בחירה באיזו, החברה מחויבת לשלם מינימום חודשי של 7% לשנה משווי הנכס, תוך לקיחתו לשליטה מלאה. הכנסה מובטחת ללא תלות בעונת התיירות ותנודות השוק: שיתוף פעולה כזה עם הלקוח הוא הרלוונטי ביותר, והוא טיעון כבד מאוד בעת קבלת החלטות לגבי השקעות זרות

alt_text

דיבידנדים מנדל"ן כנגד פיקדונות בבנק

בשוק הנדל"ן שהוקם (למשל בישראל, ארה"ב, אירופה, יפן וכו ') הכנסות שכירות מביאות את הבעלים 2-3% לשנה, והפקדה בבנק היא 1-2%. זה נובע מהמחיר הגבוה מאוד של הנדל"ן במדינות אלה. הכנסות השכירות של נדל"ן מסוג זה אינן יכולות לספק לבעלים רווחיות גבוהה. רק שוק צומח יכול לספק 8-11% לשנה, כאשר העלות הנמוכה למ"ר מאפשרת הכנסה מוצהרת

לדוגמא, דירה באורך 30 מטר עם תיקון וריהוט בבית חדש, בקייב, בבירת אוקראינה, יכולה לעלות 60-70 אלף דולר, בשיעור של 2200 - 2400 דולר לכל מ"ר. והשכירות חודשית של דירה כזו, בממוצע, היא 600-625 דולר לחודש. כך, ההכנסה השנתית מחכירה קבועה מביאה לפחות 6,500 דולר שהם 10-11% לשנה, תלוי בעלות הדירה. (חישובים אלה רלוונטיים, אך ניתנים כאן רק כדוגמה, ואינם לוקחים בחשבון את העמלה של חברת הניהול בגין חכירה ארוכת טווח)

alt_text

סיורים עסקיים ומלווים

אנו מנסים לספק למשקיעים את המידע המפורט ביותר על הפרויקטים שהם מעוניינים לקבל לקבלת החלטות. עם זאת, אף טקסט או מצגת לא יוכלו לספר ככל שהנוכחות האישית באתר הבנייה תיתן, המשקיע יבדוק באופן אישי את מקורם של מסמכי אישורים ואישורים, כמו גם סיור בעיר בו נוצר הפרויקט. לכן, חברתנו מקבלת משלחות ואנשים פרטיים, ומספקת להם תמיכה וסיוע מלאים במהלך כל שהותם של האורחים בעיר בה נמצא האובייקט. עבור טיול כזה עליכם לפנות תחילה לנציגי החברה ולהסכים על התאריכים

alt_text

השקיעו בנדל"ן רווחי!

דירות חכמות הן דירות בשטח קטן (כ- 30 מ"ר), המבוקשות מאוד בשוק. הבחירה הטובה ביותר להשקעה, בגלל סף הכניסה הנמוך, והמושג "חכם" מרמז על נוחות גבוהה עבור החוכרים. מרכז עוקבת אחר המגמות האחרונות בתחום הטכנולוגיה והפיתוח, כך שלדירות שלנו יש יתרונות שיווקיים משמעותיים עבור בעלי הבית. הניסיון וההתפתחות האישית שלנו הופכים את החיים בדירות חכמות לנוחות ככל האפשר, ביחס מצוין של איכות מחיר. לדוגמה, בדירות שאנחנו מעצבים, מרפסות ענקיות, טרסות, תוכלו לבלות את זמנכם בנוחות ככל האפשר. בעלי הבית מקבלים לא רק דירות, אלא גם שירותי מלונות בסיסיים - קונסיירז ', משק בית, שירות חדרים, מערכת אבטחה ושירותי דיור ושירותים קהילתיים. שביעות רצון של בעל הבית היא חלק חשוב באסטרטגיית השיווק שלנו

alt_text

ניהול נכסים רווחיים

מרכז מספקת ניהול נוסף של המתקנים הבנויים. בהתאם לתנאי החוזה, לקוחותינו יכולים למכור את הדירה (רווח חד פעמי של 25-30%) או להבטיח את שכר הדירה הקבוע או היומי שלה

אפשרויות ניהול הנדל"ן עשויות להיות כדלקמן:

ערבות שכירות - תשלום מובטח חודשי ללקוח בשיעור של 7% לשנה משווי הנכס. אנו חותמים על חוזה עם הבעלים וקובעים בעצמנו את משטר ההשכרה האופטימלי, אנו מנהלים באופן מלא את נכס הנדל"ן: חפש דיירים, תיקונים וניקיון, תשלום שירותים

שינוי יומי - עבודה שקופה דרך מערכות ההזמנות. כולל: פרסום בדירה, אירוח וניקיון. בעל הדירה יכול לעקוב אחר הכנסות ולשלוט בהן. יש הזדמנות לעבור לדירה באופן אישי על ידי ביטול שכר הדירה. דמי הניהול הם עד 30%. תחזית הכנסות בעלים: 8-11% לשנה. ההכנסה העיקרית מביאה עונה גבוהה משכר דירה לטווח קצר

השכרה לטווח ארוך - השכרת דירות קבועה וסטנדרטית. הכנסות משכירות מסוג זה מביאות כ -9% לשנה. הספציפיים של חוזה שכירות כזה הוא חתימה על חוזה שנתי עם השוכר, שמשמעותו חובות ואחריות מצדו להבטיח את כושר הפירעון של החוזה השנתי

alt_text

אמינות ושיווק

מרכז מבטיחה למפקידים את אחוז ההשקעות המוצהר. האסטרטגיה שלנו היא בנייה למשקיעים מאוחדים. כדי להבטיח את העניין המוצהר, מרכז מבצעת ביקורת שיווק וכלכלית, מחפשת באופן עצמאי קרקעות לפיתוח ומפתחת פרויקטים אדריכליים. מחלקת הפיתוח בוחרת את האופציות הנזילות ביותר מבין הצעות השוק. כתוצאה מכך, כל הפרויקטים שלנו הם תוצאה של עבודה רבה, עם יחס בחירה ממוצע של 1:15. בחירת חלקת בנייה היא תמיד ניתוח שוק מעמיק. שום דבר לא מגדיר ביקוש מתמיד כמיקום מוצלח של נדל"ן, בשילוב תכנון אדריכלי מוכשר ומדיניות תמחור מעוצבת כראוי

המוניטין שלנו מבוסס על המלצות השירותים שלנו מאדם לאדם. לפיכך, בפיתוח מודלים פיננסיים אנו משתמשים רק בחישוב כלכלי הוגן של אומדני הכנסות. כך, על ידי בדיקה ראשונה של נזילות הפרויקט בתנאי תרחיש פיננסי פסימי של רווחיות, נציג אותו בפומבי

alt_text

EMPORIUM TOWERS APARTMENTS
EMPORIUM TOWERS APARTMENTS
EMPORIUM BUSINESS TOWERS
EMPORIUM BUSINESS TOWERS

alt_text
חברת מרכז נרשמה באוקראינה בשנת 2017. יחד עם שותפיה, החברה מפתחת יותר מחמישה פרויקטים בשלבי יישום שונים
alt_text
פעילות מרכז מוכרת על ידי מומחים בינלאומיים, אנשי מקצוע בשוק. השותפים בחברה הם: אדלבורג, דה-ג'ור, פישר ובכר, פאריטי
alt_text
ההישגים והנכסים העיקריים של החברה הם צוות של אנשי מקצוע, שותפים קבועים ואמינים, כמו גם פרויקטים שיושמו בהצלחה

LLC MERKAZ

Ukraine, Odessa, Bolshaya Arnautskaya, 78
tel.: +380 96 080 42 08 (אוקראינה)
tel.: +380 96 875 16 18 (אוקראינה)
tel.: +972 55 966 ​​17 84 (ישראל)
sales@merkaz.international דוא"ל

2020 © כל הזכויות שמורות